Geran Rumah Hilang Atau Terbengkalai? Ramai Tak Tahu Bahaya Ini!

Setiap kali kita beli rumah, ramai yang fokus pada kunci, deposit dan ansuran bulanan. Tapi ada satu dokumen paling penting yang ramai tak ambil kisah — geran rumah. Tanpa geran ini, rumah yang anda bayar bertahun-tahun boleh jadi milik tergantung. Nak jual susah. Nak refinance tak lepas. Nak pindah milik kepada anak pun tersekat. Lebih malang, ada yang dah duduk 20 tahun tapi rupa-rupanya rumah itu masih atas nama pemilik lama. Soalan paling besar — anda betul-betul pasti ke geran rumah anda selamat dan sah atas nama sendiri?

Ramai orang hanya tahu pinjaman dah lulus, rumah dah duduk, selesai. Sedangkan geran rumah adalah bukti hak milik yang sebenar. Kalau anda beli rumah baru dari pemaju, anda mungkin masih belum pegang geran. Kalau beli rumah subsale, peguam mungkin simpan atau bank pegang. Kalau rumah pusaka, mungkin ada lima atau enam nama dalam satu geran. Tak pelik bila ramai pening kepala bila nak uruskan hal legal tapi tak tahu status sebenar.

Geran Rumah Itu Apa?

Secara mudah, geran rumah ialah sijil rasmi hak milik tanah atau rumah yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah. Ia menyatakan siapa pemilik sah, jenis pegangan tanah (freehold atau leasehold), keluasan, sekatan kepentingan dan nombor lot. Tanpa dokumen ini, anda hanya “penyewa mewah” yang bayar kepada bank, bukan pemilik sebenar di mata undang-undang.

Jenis-Jenis Geran Rumah Di Malaysia

Tak semua geran sama. Ada beberapa jenis yang penting untuk anda tahu.

Geran Individu

Ini yang paling mudah. Setiap unit rumah ada satu geran khas atas nama pemilik. Senang urus, senang pindah milik.

Geran Strata

Biasanya untuk rumah bertingkat seperti apartment, kondominium atau flat. Hak milik pecah bahagian untuk setiap unit tapi melibatkan hak bersama seperti lif dan kemudahan awam.

Geran Induk / Master Title

Ini geran besar yang biasanya dipegang pemaju. Kalau rumah anda masih bawah geran induk, bermaksud hak milik individu atau strata belum dikeluarkan lagi.

Bagaimana Nak Semak Status Geran Rumah?

Ramai tak tahu mereka boleh semak sendiri. Anda tak perlu tunggu peguam. Pergi sahaja ke Pejabat Tanah atau gunakan sistem semakan online seperti MyLand atau e-Tanah (bergantung negeri). Anda hanya perlukan nombor hak milik atau nombor lot. Dengan semakan ini, anda boleh tahu geran sudah pindah nama atau belum, dan jika ada sekatan seperti caveat.

Apa Itu Caveat?

Caveat adalah sekatan yang diletakkan pada geran rumah untuk mengelakkan pemindahan atau urusan jual beli tanpa kebenaran pihak tertentu. Contohnya jika rumah digadai kepada bank, bank akan letak caveat. Kalau rumah dalam proses tuntutan mahkamah, caveat juga akan diletakkan. Sebab itu bila nak jual rumah, peguam akan pastikan semua caveat diselesaikan dulu.

Apa Jadi Kalau Geran Rumah Hilang?

Panik? Jangan. Proses dapatkan salinan baru masih boleh dibuat tetapi perlu melalui beberapa langkah. Anda perlu buat laporan polis, kemudian buat akuan sumpah dan mohon salinan geran melalui Pejabat Tanah. Proses ini mungkin ambil masa beberapa minggu hingga bulan. Kalau rumah masih ada pinjaman bank, bank akan tolong uruskan. Tapi kalau anda simpan sendiri dan hilang, anda perlu urus sendiri. Sebab itu jangan sesekali simpan geran rumah dalam laci terbuka atau beg yang mudah hilang. Ramai orang pandai simpan emas tapi lupa nak simpan geran dengan selamat.

Apa Jadi Kalau Pemaju Tak Serah Geran?

Masalah besar di Malaysia ialah ramai beli rumah tapi selepas bertahun-tahun, geran hak milik masih belum keluar. Ini banyak berlaku pada projek lama atau pemaju yang bankrap. Dalam kes macam ini, anda perlu rujuk Pejabat Tanah dan boleh buat permohonan secara berkelompok dengan jiran-jiran untuk percepatkan proses pecah geran. Kalau tidak, rumah anda secara teknikal masih “atas angin”.

Geran Rumah Pusaka — Paling Ramai Bergaduh Sebab Ini

Kes paling kritikal ialah apabila ibu bapa wafat tetapi geran rumah masih atas nama mereka. Adik-beradik pula ada tujuh orang, semua tuntut hak. Rumah itu jadi rebutan, tak boleh jual, tak boleh renovate, tak boleh pajak. Penyelesaiannya ialah melalui proses faraid atau hibah. Kalau semasa hidup, ibu bapa buat hibah dan tukar geran awal-awal, semua selesai. Tapi kalau dibiarkan hingga selepas meninggal, prosesnya rumit.

Bolehkah Geran Rumah Letak Dua Nama?

Boleh. Malah digalakkan untuk suami isteri yang beli rumah bersama. Tapi pastikan kedua-dua nama ditulis sebagai Joint Tenancy (Hak Sama Rata) atau Tenancy in Common (Hak Bahagian Masing-Masing). Ramai tidak faham beza ini, dan bila berlaku perceraian atau kematian, jadi masalah.

Soalan Lazim Tentang Geran Rumah

Q1: Siapa patut simpan geran rumah — bank, peguam atau sendiri?
Jika rumah masih dalam pinjaman, bank akan simpan sebagai cagaran. Jika dah habis bayar, anda boleh minta bank pulangkan dan simpan sendiri atau letak dalam safe box.

Q2: Bolehkah saya jual rumah tanpa pegang geran?
Boleh jika bank atau peguam simpan, tetapi pembeli akan minta salinan sah geran untuk semakan.

Q3: Berapa kos tukar nama dalam geran rumah?
Bergantung kepada nilai rumah. Duti setem pindah milik biasanya 1% hingga 3% daripada nilai semasa.

Q4: Saya beli rumah cash dari orang kampung, tiada geran. Apa patut buat?
Jangan beli tanpa pegang geran. Pastikan ada geran sah atau surat akuan dari Pejabat Tanah. Kalau tidak, anda mungkin beli tanah yang tidak boleh dipindah milik.

Q5: Saya nak pecah geran rumah untuk bahagikan kepada anak. Boleh?
Boleh jika jenis tanah sesuai. Anda perlu lantik juru ukur dan peguam untuk uruskan pecahan lot.

Kesilapan Ramai Orang Tentang Geran Rumah

• Simpan geran di tempat lembap hingga reput dimakan anai-anai
• Anggap rumah dah bayar habis automatik jadi hak milik sendiri tapi tak pernah ambil geran dari bank
• Tak pernah semak status geran rumah selama 10 tahun
• Beli rumah subsale tapi tak pernah lihat geran asal pun

Cara Terbaik Lindungi Geran Rumah Anda

• Simpan dalam fail kalis air dan api
• Scan dan simpan versi digital dalam pendrive atau cloud
• Beritahu pasangan atau waris di mana lokasi geran
• Jangan tulis catatan atau conteng atas geran

Geran Rumah Jangan Ambil Mudah, Nanti Menyesal Tak Sudah

Jika anda betul-betul sayangkan keluarga dan harta yang anda usahakan bertahun-tahun, pastikan geran rumah anda berada dalam keadaan selamat dan sah atas nama sendiri. Jangan tunggu sampai berlaku kematian, perceraian atau kecemasan baru nak tercari-cari dokumen penting. Geran bukan sekadar kertas — ia penentu siapa pemilik sebenar di mata undang-undang dan di akhirat nanti. Pastikan anda semak, simpan dan susun geran mulai hari ini. Kalau anda tak pasti status geran rumah anda sekarang, ini masanya untuk bertindak sebelum terlambat. Jangan biar rumah jadi punca permusuhan, sebaliknya jadikan ia warisan yang teratur. Jika perlu, tanya peguam atau pegawai tanah — jangan malu, sebab lebih ramai hilang hak kerana tak bertanya. Ingat, geran rumah sekali hilang, banyak masa, wang dan tenaga akan terbazir. Lindungi sekarang sebelum menyesal kemudian. Baca juga apa itu cukai tanah.