Contoh Perjanjian Sewa Rumah yang Wajib Ada

Kalau anda sedang mencari contoh perjanjian sewa rumah yang lengkap dan sah di sisi undang-undang Malaysia, anda berada di tempat betul. Dalam artikel ini, saya akan bentangkan pelbagai aspek penting contoh perjanjian ini — dari klausa wajib, cara susun, tip elak konflik, hingga soalan lazim yang sering ditanya. Baca sampai akhir supaya anda tak tersilap langkah bila nak buat perjanjian. Contoh perjanjian ini bukan sekadar template kosong — ia diolah agar sesuai untuk rakyat Malaysia dan boleh terus digunakan (dengan semakan undang-undang tempatan anda).

Apa Itu Contoh Perjanjian Sewa Rumah & Kepentingannya
Sebelum kita terus ke format dan klausa, mari fahami dulu: contoh perjanjian sewa ialah dokumen bertulis yang menetapkan hak dan tanggungjawab tuan rumah dan penyewa. Ia penting kerana:

• Memastikan tiada pertikaian selepas masuk rumah,
• Melindungi hak tuan rumah jika penyewa gagal bayar sewa atau rosakkan harta,
• Memberi kepastian pada penyewa tentang syarat tinggal — tempoh sewa, deposit, naik taraf kos utiliti dan cara henti kontrak.

Tanpa contoh perjanjian sewa rumah yang jelas, ramai pihak akhirnya bergaduh tentang siapa patut bayar kos paip bocor, siapa patut baiki kerosakan, atau bila boleh keluar awal.

Struktur Standard dalam Contoh Perjanjian Sewa ini
Untuk hasilkan contoh perjanjian sewa rumah yang menyeluruh, struktur asas berikut sangat disyorkan:

Tajuk dokumen (contohnya “Perjanjian Sewa Rumah”)
Tarikh perjanjian dan maklumat pihak (tuan rumah & penyewa)
Alamat lengkap hartanah yang disewa
Tempoh sewa (tarikh mula & tamat)
Kadar sewa, kaedah pembayaran & jadual
Deposit keselamatan (jumlah & syarat pulangan)
Tanggungjawab penyewa (penyelenggaraan harian, pembaikan kecil)
Tanggungjawab tuan rumah (struktur besar, bumbung, paip utama)
Klausa larangan (ubah suai tanpa izin, sublets, haiwan peliharaan)
Utiliti & caj tambahan (elektrik, air, Wifi)
Insurans, keselamatan & hak pemeriksaan tuan rumah
Pemberhentian awal & penalti
Tandatangan saksi & pihak berkaitan
Lampiran (gambar Harta / keadaan semasa)

Pastikan contoh perjanjian sewa rumah anda memasukkan semua struktur ini supaya tiada ruang kekaburan nanti.

Klausa Khas yang Mesti Anda Masukkan
Selain struktur asas, ada beberapa klausa khusus yang jika diabaikan boleh menyebabkan masalah besar. Berikut ialah klausa yang ramai orang lupa:

Klausa Pemulihan Kerosakan Besar — siapa yang jadi bayar jika dinding retak atau paip pecah?
Klausa Penyewa Awal Keluar / Pengosongan Awal — dikenakan penalti atau notis sekian minggu?
Klausa Naik Sewa — adakah tuan rumah boleh naik sewa apabila tamat tempoh? Bila & berapa?
Klausa Sublet / Tukar Penghuni — adakah penyewa dibenarkan menyewakan kepada orang lain?
Klausa Pemeriksaan Berkala — hak tuan rumah untuk masuk atur pemeriksaan (dengan notis)
Klausa Tanggungjawab Bencana / Bencana Alam — jika berlaku banjir, gempa ringan atau kerosakan luar biasa, siapa tanggung?

Dengan contoh perjanjian sewa rumah yang ada klausa-klausa ini, anda sudah ‘bertali arus’ lebih ampuh terhadap isu tak dijangka.

Contoh Perjanjian Sewa Rumah – Panduan Ringkas Isi Kandungan (Bahagian Inti)
Berikut adalah draf ringkas (bahagian inti) contoh perjanjian sewa rumah yang boleh anda ubah suai sendiri:

PERJANJIAN SEWA RUMAH
Tarikh: ___
Pihak Tuan Rumah: Nama, nombor kad pengenalan, alamat
Pihak Penyewa: Nama, nombor kad pengenalan, alamat
Hartanah: Alamat penuh rumah atau unit
Tempoh Sewa: Dari ___ hingga ___
Sewa Bulanan: RM ___
Tarikh Bayaran: ___ setiap bulan ke akaun ___
Deposit Keselamatan: RM ___ (akan dipulangkan dalam tempoh ___ bulan selepas tamat sewa, ditolak kerosakan)
Tanggungjawab Penyewa:
• Menjaga kebersihan harian
• Membayar utiliti (elektrik, air, Wifi)
• Tidak melakukan pengubahsuaian tanpa kebenaran bertulis
Tanggungjawab Tuan Rumah:
• Baiki struktur utama, bumbung, paip besar
• Menyediakan akses keselamatan asas
Pemeriksaan: Tuan rumah diberi notis ___ hari sebelum masuk pemeriksaan
Akhir Kontrak & Pengosongan: Penyewa hendaklah kosongkan rumah & pulangkan kunci; penalti jika lambat
Tandatangan & Tarikh
(Saksi & Nama penuh)

Anda boleh ambil contoh perjanjian sewa ini sebagai asas dan sesuaikan mengikut lokasi (Kuala Lumpur, Johor, Pulau Pinang, dsb.), jenis rumah (rumah teres, condo, rumah pangsa) dan keadaan lain seperti perabot atau tidak.

Tips Praktikal Semasa Menyediakan & Menandatangani
Berikut beberapa tip agar contoh perjanjian sewa rumah anda tidak hanya sah tetapi juga “mesra pengguna”:

Gunakan bahasa mudah & jelas — elak jargon yang membingungkan penyewa biasa
Ambil gambar dan buat lampiran keadaan semasa — lantai, dinding, perabot jika disediakan
Semak undang-undang negeri — beberapa negeri (Selangor, Johor, Sabah) mungkin ada peraturan khas
Minta salinan rasmi / fotokopi IC penyewa & tuan rumah
Gunakan draf penuh bertulis, bukan lisan sahaja
Sertakan tempoh notis — 1 atau 2 bulan notis pemberhentian boleh membantu jika ada situasi darurat
Semak klausa penalti dengan wajar — jangan letak penalti terlalu tinggi, boleh ditolak di mahkamah
Dokumen dua salinan — satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa.

Dengan melakukan tip ini, anda kurangkan risiko salah faham dan konflik di kemudian hari.

Sebab Kenapa Orang Tak Gunakan Contoh Perjanjian Sewa Rumah Sah
Ramai orang elak buat perjanjian bertulis kerana mereka fikir “kita kenal, tak perlu tulis.” Tapi itu satu kesilapan besar kerana:

Hubungan baik boleh berubah jadi perselisihan bila masuk bab duit & kos kerosakan
Lisan sukar dibuktikan di mahkamah
Tuan rumah mungkin tak sempat baiki kerosakan struktur penting jika tak ada perjanjian bertulis
Penyewa mungkin rosakkan harta dan kata mereka tak tahu tanggungjawab

Jadi, walaupun anda rasa “orang kampung,” tetap buat contoh perjanjian sewa rumah bertulis untuk elak sakit kepala.

Contoh Soalan Lazim (Q&A) — Tentang Perjanjian Sewa ini
Berikut jawapan kepada beberapa soalan biasa yang orang tanya apabila hendak gunakan contoh perjanjian sewa rumah:

Q1: Bolehkah perjanjian sewa mulakan secara lisan kemudian ditulis semula?
A1: Sebenarnya, lebih baik terus bertulis. Jika bermula lisan, sering wujud perselisihan bila nak pindah masuk atau keluar. Contoh perjanjian sewa ini bertulis mengelakkan kekeliruan.

Q2: Adakah deposit akan dilayan sebagai sewa terakhir?
A2: Tidak digalakkan. Deposit keselamatan sepatutnya untuk menampung kerosakan atau caj tertunggak. Jika anda masukkan klausa deposit sebagai sewa terakhir, ada risiko penyewa tinggalkan masalah selepas keluar.

Q3: Bolehkah tuan rumah naikkan sewa setiap tahun?
A3: Ya, tetapi kena nyatakan dalam contoh perjanjian sewa ini bila dan berapa kadar kenaikan. Kalau tidak, penyewa boleh persoal kenaikan itu sebagai tidak adil.

Q4: Jika penyewa keluar awal, bolehkah saya tuntut penalti?
A4: Ya — kalau anda letak klausa penalti dalam contoh perjanjian sewa ini dan jumlahnya adil serta munasabah. Jika terlalu tinggi, mahkamah mungkin batalkan klausa tersebut.

Q5: Siapa tanggung kos bil utiliti ketika berpindah masuk/pindah keluar?
A5: Elakkan kekeliruan — dalam contoh perjanjian sewa ini tetapkan sejak hari mana penyewa bertanggungjawab bayar utiliti. Kebiasaannya bermula dari hari pertama sewa.

Kesalahan Biasa & Cara Elak
Berikut beberapa kesalahan biasa orang buat ketika guna contoh perjanjian sewa rumah dan cara anda boleh elak:

Kesalahan: Klausa terlalu umum atau kabur — seperti “kos pembaikan ditanggung penyewa.” Tukar jadi “kos baiki paip kecil ditanggung penyewa, tetapi struktur utama ditanggung tuan rumah.”
Kesalahan: Tak nyatakan penalti lewat bayar sewa — akibatnya penyewa boleh lewat tanpa caj. Masukkan kadar penalti (contoh RM10 sehari) dalam perjanjian.
Kesalahan: Tidak senaraikan lampiran keadaan rumah — bila berlaku kerosakan, masing-masing tuduh. Ambil gambar & lampir dalam contoh perjanjian sewa rumah.
Kesalahan: Tiada notis pemeriksaan — penyewa marah kalau tuan rumah masuk tanpa peringatan. Klausa “notis 2 hari” sangat berguna.
Kesalahan: Menggunakan “melampau” dalam klausa — seperti caj penalti RM1,000 sehari. Jika terlalu tinggi, pengadilan boleh hapuskan klausa itu kerana “unconscionable”.

Dengan mengenal pasti dan elak kesalahan ini, contoh perjanjian sewa rumah anda jadi lebih kukuh dan diterima.

Bila Anda Perlu Rundingan & Semakan Undang-Undang
Contoh perjanjian sewa ini yang anda siapkan sendiri sudah cukup untuk kebanyakan situasi, tapi kadangkala anda perlukan nasihat profesional:

Jika nilai sewa sangat tinggi (rumah mewah atau banglo besar)
Jika terdapat syarat khas seperti penggunaan komersial atau homestay
Jika negeri anda ada undang-undang sewa khas (contohnya Akta Pencegahan Pencemaran, peraturan sewa negeri)
Jika ada potensi pertikaian tinggi seperti pembayaran antarabangsa atau penyewa asing

Dalam kes sebegini, bawa contoh perjanjian sewa ini anda kepada peguam harta atau firma guaman tempatan untuk semakan akhir sebelum tandatangan.

Kata Akhir
Jadi, kalau anda kini mencari contoh perjanjian sewa rumah yang lengkap dan boleh digunakan segera, jangan tunggu lagi — gunakan struktur dan klausa yang telah saya kongsikan. Simpan salinan ditandatangani, ambil gambar lampiran, dan semak setiap syarat dengan teliti. Contoh perjanjian sewa yang baik boleh menyelamatkan anda dari pertikaian, tekanan dan kos guaman. Semoga artikel ini membantu anda melakar perjanjian sewa yang selamat dan adil untuk semua pihak. Baca juga cara menjual rumah di sini.

Templat perjanjian sewa ini disediakan hanya untuk tujuan maklumat sahaja. Jika ingat dapatkan servis perjanjian dan sewaan sila klik link.

Muat turun Perjanjian_Sewa_Rumah.docx (Boleh Edit)

Muat turun Perjanjian_Sewa_Rumah.pdf

BANTUAN UNTUK PENJANJIAN SEWAAN KLIK SINI